為鼓勵外資進入烏茲別克斯坦投資，該國持續對非本國居民降低房地產購置標準，自2019年以來，烏茲別克斯坦已對全球109個國家的公民開放了房地產市場，以吸引更多外國投資者前來投資與生活，并為達到購買標準的非本國居民給予長期居留權，無論是為外國投資者提供居住，還是單純的房產投資，烏茲別克斯坦已精準的發現房地產對于國外投資者的錨定作用，利用房地產的特殊性拉動本國經濟快速發展，現已成為烏茲別克斯坦加快經濟發展的主要工具之一，而其它工具還包括了土地、外匯、稅收等政策。

首先，烏茲別克斯坦為非本國居民投資房地產提供了法律基礎，專門制定了投資保護類法律，保障外國投資者在烏茲別克斯坦私有財產不受侵犯，此外，2016年首都塔什干新城計劃開(kai)始實施，到目前為止，大量商住房地產(chan)項目已陸(lu)續(xu)達到交付周(zhou)期，必須通過政策工具剛(gang)性去庫存，而吸引境(jing)內外投資(zi)(zi)方購買是(shi)渠道之一，否則大量前期的資(zi)(zi)本(ben)投入將面(mian)臨(lin)風險，為此烏茲別克(ke)斯坦專(zhuan)門開(kai)通了多條房地產(chan)銷售(shou)(shou)渠道，包括線(xian)下銷售(shou)(shou)與線(xian)上網(wang)站展示等，以快(kuai)速出清，將資(zi)(zi)本(ben)回(hui)流(liu)到新房地產(chan)周(zhou)期中去。

對于(yu)非(fei)本國居(ju)民(min)來說，在烏(wu)投資房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)風(feng)(feng)險大(da)致有三方面，一是經(jing)濟(ji)(ji)風(feng)(feng)險；二是匯率風(feng)(feng)險；三是交易(yi)風(feng)(feng)險；前者的(de)(de)經(jing)濟(ji)(ji)風(feng)(feng)險應(ying)該很好(hao)理解(jie)，隨著烏(wu)國經(jing)濟(ji)(ji)的(de)(de)快速發展，居(ju)民(min)收入水(shui)平(ping)的(de)(de)不(bu)斷提高，加之土地(di)(di)成本的(de)(de)升高，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)類的(de)(de)固(gu)定(ding)資產(chan)(chan)(chan)投資必定(ding)獲得穩定(ding)的(de)(de)收益，其抗通脹的(de)(de)能力也要強(qiang)于(yu)其它資產(chan)(chan)(chan)，除非(fei)遇不(bu)可(ke)抗力發生(sheng)，而(er)隨著大(da)量避險資金暫(zan)時溢出(chu)到烏(wu)國房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)，短時間內容(rong)易(yi)出(chu)房(fang)產(chan)(chan)(chan)泡沫，而(er)當泡沫消失后便容(rong)易(yi)發生(sheng)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)價格的(de)(de)變動。

在看匯(hui)率風險(xian)，接著說避險(xian)資(zi)本外溢(yi)到烏(wu)茲別克斯坦，加之全球資(zi)源(yuan)國普遍受益，容(rong)易造成匯(hui)率變動，如果在烏(wu)房地產(chan)投資(zi)時機恰當，將快(kuai)速實(shi)現由匯(hui)率差帶來的資(zi)本收益，反之，也會因后期匯(hui)率浮動產(chan)生損(sun)失，如不(bu)將匯(hui)率因素考慮(lv)在內，在烏(wu)茲別克斯坦投資(zi)房地產(chan)項(xiang)目的風險(xian)必然升高。

最后，投資者還要考慮交易風(feng)險，房地(di)產屬(shu)于(yu)交易周期(qi)、交易渠(qu)道(dao)和交易方(fang)式(shi)較復雜(za)的大宗商品，先(xian)天屬(shu)性(xing)決(jue)定(ding)了(le)它的流(liu)動性(xing)差(cha)，交易流(liu)程(cheng)受國家監管的問題，存(cun)在一(yi)定(ding)的政(zheng)策風(feng)險，包括(kuo)交易制度、交易稅(shui)費以(yi)及房地(di)產市(shi)場(chang)供需變(bian)化的影響下，都(dou)將(jiang)體(ti)現在房地(di)產價格的浮動上，因此(ci)，在購買之前要有一(yi)個較長、且(qie)理性(xing)的決(jue)策時間。

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